ورود / ثبت نام

HOMEX

پله اول بازسازی، محاسبه هزینه ها

5/5

وقتی یك بطری شیر یا یك قرص نان می‌خرید قیمت آن مشخص است. حتی محصولاتی كه دارای قیمتی قابل مذاكره هستند، مانند خودروها و املاك، را می‌توان پیش از خریداری دید، لمس كرد و بررسی كرد. اما وقتی شما درگیر ساخت یا بازسازی پروژه‌ای می‌شوید تعیین هزینه‌های آن كمی دشوار می‌شود. ممكن است پروژۀ شما دقیقا در همان اندازه، شرایط، موقعیت، و شكلی كه در ذهن دارید ساخته نشود. این مسئله پروژه شما را كاملاً سفارشی می‌كند و در نتیجه هزینه‌های شما به راحتی قابل پیش‌بینی نمی‌شوند.
رسیدن به هزینۀ كلی پروژه شامل ایجاد نقشه‌ها و مشخصات است و نیازمند زمان زیاد، فكر، و خرید است. هر چه نقشه‌ها دقیق‌تر باشند هزینه پیش‌بینی‌شده دقیق‌تر خواهد بود. بنابراین چگونه می‌توان در مورد قیمت به یك دقت رسید؟ بیایید با دركی از فرایند و زبان این صنف شروع كنیم.

تخمین‌ها
به طور كلی هر قیمتی كه پیمان‌كار تعیین می‌كند تخمینی است و به میزان كار و مصالحی كه برای تكمیل پروژه شما نیاز است بستگی دارد. در ساختمان‌های مسكونی، به طور كلی رقم «تخمینی» (برآورکلی) قیمتی ثابت و نهایی نیست.
تخمین‌ها و برآوردها به دقت اطلاعاتی هستند كه بر پایه آن‌ها شكل گرفته‌اند. برای مثال، دقیق‌ترین تخمینی كه برای یك پروژه زده می‌شود بر اساس متر مربع است. در واقع این رقم تخمینی دقیقا به شما نمی‌گوید كه هزینه‌های شما چقدر خواهد شد، اما به هر صورت به رقم نهایی نزدیك خواهد بود.
این سطح از دقت به این معنی است كه شما هنگام مشورت با پیمان‌كاران مختلف به احتمال زیاد با دامنۀ وسیعی از هزینه‌های تخمینی روبه‌رو خواهید شد، چرا كه هر كدام از آن‌ها درك متفاوتی از آن‌چه در ذهن شماست خواهند داشت و در نتیجه از شیوۀ متفاوتی برای تعیین رقم تقریبی استفاده خواهند كرد. برای مثال در صنعت خودروسازی یك خودروی هوندا، بی‌ام‌و، و پورشه ممكن است دارای اندازه و وزن یكسانی باشند اما قیمت آن‌ها با هم متفاوت است.

shp 21

با داشتن نقشه كف و یك ایده كلی از مهندسی و شكل نهایی پروژه تخمین دقیق‌تری در مورد هزینه‌های پروژه می‌توان زد، اما به هر حال باز هم این یك برآورد تخمینی است. این برآوردها معمولاً بر اساس هر متر مربع و هزینه‌های هر واحد و نیز اطلاعاتی كه از پروژه‌های مشابه به دست می‌آید محاسبه می‌شوند. مثلاً اگر هنوز نوع كاشی مورد نیاز خود را انتخاب نكرده‌اید، نمی‌توان آن را در برآورد محاسبه كرد. برآورد تخمینی در محدود كردن گزینه‌ها و انتخاب پیمان‌كاری كه می‌خواهید با او كار كنید مفید است، اما همچنان برآورد دقیقاً هزینه‌ پروژه را به شما اعلام نمی‌كند.
برای داشتن بالاترین دقت در تخمین هزینه‌ها، مهندسی پروژه باید به اتمام رسیده باشد و در نقشه ساختمان مشخص شده باشد؛ تمام اهداف باید مشخص باشند و تمامی برآوردها از همه پیمان‌كاران باید تحویل گرفته شده باشند. این تخمین نهایی معمولاً در خود دارای هزینه‌های مربوط به مواد و مصالح، دستمزدها، و پیمان‌كاران خواهد بود، در نتیجه شما می‌توانید از منبع همه دستمزدها و نحوه خرج‌كرد آن‌ها آگاه باشید.

recs 9 a

از آن‌جایی كه این سطح از تخمین زمان زیادی می‌برد، اكثر پیمان‌كاران وقتی برای انجام پروژه انتخاب می‌شوند آن را یك‌بار انجام می‌دهند.
وقتی یك پیمان‌كار از این تخمین به عنوان بنیانی برای قرارداد ساخت استفاده می‌كند، معمولا به آن قرارداد مصالح و زمان یا قرارداد براساس قیمت تمام‌شده می‌گویند. قیمت تمام‌شده در واقع قیمتی است كه پیمان‌كار برای انجام كامل یك قرارداد تعیین می‌كند و یا حق الزحمه پیمانکار به عنوان درصدی از همه قیمت‌های پروژه مورد محاسبه قرار می‌گیرد.
پیشنهاد قیمت
پیشنهاد قیمت جایگزینی برای تخمین است و به این معنی است كه پیمان‌كار با انجام حجم مشخصی از كار در ازای قیمتی مشخص موافقت می‌كند. اگر هزینه ساخت از رقم پیشنهادی كم‌تر باشد پیمان‌كار سود می‌كند. اگر هزینه ساخت از رقم پیشنهادی بیش‌تر شود پیمان‌كار در این قرارداد ضرر می‌كند.
پیشنهاد قیمت به این معنی است كه شما یك هزینۀ تمام‌شده را برای پروژه با یك جدول پرداخت براساس زمان و فرایند كار تعیین می‌كنید. این قیمت شامل یك ارزش افزوده است كه مخارج كلی پیمان‌كار را پوشش می‌دهد و به صورت جداگانه در قیمت پیشنهادی نشان داده نمی‌شود. در پروژه‌های بسیار بزرگ، پیشنهاد قیمت ممكن است با هزینه‌های فهرست‌بندی‌شده همراه باشد و در آن دستمزد پیمان‌كار نیز مشخص شده باشد.

recs 9 b

برای این‌كه پیشنهاد قیمت معنادار باشد باید درك روشنی از نقشه‌ها و ویژگی‌های پروژه وجود داشته باشد. در قیمت پیشنهادی همچنین تمام هزینه‌ها و دستمزدها مشخص است. این هزینه‌ها شامل دستمزد افراد درگیر در پروژه و نیز قیمت خرید مواد و مصالح می‌شود. اگرچه قرارداد پیشنهاد قیمت برای داشتن یك قیمت مشخص است، اما با تغییر در ویژگی‌ها و اهداف پروژه همچنان امكان تعییر قرارداد وجود دارد. برای ارائه یك قیمت پیشنهادی جزئیات فراوانی نیاز است و به همین دلیل در مراحل اولیه كار نمی‌توان یك قیمت مشخص را پیشنهاد داد. برای تكمیل یك قیمت پیشنهادی به كاركنان و خرده پیمان‌كاران زیادی- به ویژه در پروژه‌های بزرگ- نیاز است و به همین دلیل برخی از پیمان‌كاران برای تهیه یك پیشنهاد قیمت هزینه‌ای را از مالكان می‌گیرند.
با تمام این‌ها هر پیمان‌كاری شیوه‌ها و ابزار خود را برای تهیه تخمین‌ها و پیشنهادات قیمت دارد و معمولاً تلاش می‌كند تا این كار را بدون دریافت هزینه‌ای انجام دهد. این مسئله فرایند ساخت یا بازسازی را برای مالكان پیچیده می‌كند، به ویژه وقتی آن‌ها با پیمان‌كاران مختلفی سر و كار دارند كه هر كدام سیاست كاری خود را دارند. اما دانستن زبان و فرایند تخمین به برداشتن اولین گام در تخمین و برآورد هزینه‌های پروژه كمك فراوانی می‌كند و این فرایند را راحت‌تر می‌كند.

recs 9 c

منبع: houzz | ترجمه شده توسط تحریریه چیدانه

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

بازسازی

بازسازی خانه در تایلند

روستای مسکونی در تایوان در زمان جنگ جهانی دوم تخریب شد و مردم در صدد ساخت و بازسازی منازل خود برآمدند. در اینجا به بررسی

arch 29 h

ارسی خانه بخش 2

فضای داخلیاز آنجا که فضای ساختمان مسکونی باید دارای حس آرامش و امنیت باشد و در فرهنگ ایرانی، کبوتر سمبل صلح و آرامش است، با